home

  Обо мнеСобытияМедиатекаИнтернет-приемная

Написать письмоmap
Точечная застройка в Юго-Западном признана незаконной// Комментарий Управляющего партнера ЮФ "ЮРЛИГА-БИЗНЕС" Ивана Волкова. PDF Печать E-mail

Районный суд признал правоту жителей – стройка на Шаумяна заморожена.MnogoetagkaТочечная застройка Екатеринбурга стала одной из основных проблем последнего десятилетия. Новые высотные дома появляются как гром среди ясного неба, безжалостно сметая на своем пути привычную жизнь горожан: памятники архитектуры, истории, культуры, детские площадки, скверы и автостоянки. Располагаясь вблизи старых пятиэтажек, новостройки заслоняют собой солнечный свет, загораживают проезд и узкие проходы между домами.

К тому же подобные застройки не только портят внешний вид города, но и могут стать причиной настоящих коммунальных катастроф, ведь зачастую новостройки подключают к старым и изношенным инженерным сетям.



Где тесно, там и место

Как мы уже убедились, Екатеринбург расширяется внутрь. В существующих кварталах как грибы растут новые высотки. Жильцы пятиэтажек на Шаумяна 98/1, 98/2, 98/3 и Шаумяна, 100 знают об этой проблеме не понаслышке. В одном из прошлых материалов мы уже обращались к данной теме, вернемся к предыстории конфликта.

Люди с ужасом вспоминают тот день, когда застройщик ООО «Терем-Урал», пренебрегая существующими нормативами, поставил мощный бетонный забор и начал выкапывать котлован под многоэтажный дом. Жители 4-х соседних домов, расположенных по схеме «колодца», оказались заложниками будущей 10-этажки. Ведь после возведения «свечки» во дворе оставался единственный узкий выезд, нарушающий нормы пожарной безопасности. Но больше всего люди опасались сразу нескольких факторов. Во-первых, строительство многоэтажки велось вблизи детского сада, создавая угрозу жизни и здоровью детей. Во-вторых, будущее здание планировалось присоединить к одной из пятиэтажек 60-х годов, со степенью износа около 50%.

Забивка свайного фундамента и даже рытье котлована могло попросту спровоцировать обрушение старой пятиэтажки. Подливал масла в огонь и тот факт, что будущий дом должен был располагаться прямо на коммуникационных узлах и территории насосной станции Горводоканала. Между тем, представители ЕМУП «Водоканала» не были предупреждены о грядущей застройке и переносить свою станцию они не собирались.



Безвыходных ситуаций не бывает

Активисты с Шаумяна времени зря терять не стали и направили свое обращение специалистам Юридической фирмы «ЮРЛИГА» с просьбой разобраться в сложившейся ситуации. Юристы «ЮРЛИГИ» помогли жильцам провести собрание (присутствовало 300 жителей) и собрать подписи под жалобами для подачи в правоохранительные органы и администрацию.

Также для ускорения получения ответов на запросы был привлечен помощник депутата государственной Думы Волков Иван Павлович. После получения и анализа всех ответов было принято решение о подготовке и подаче искового заявления в суд.

Как выяснилось в суде, разрешение на строительство у «Терем-Урал» было получено в далеком 2008 году и регулярно продлевалось, вплоть до 31 декабря 2012 года. Однако ранее (до ноября 2012 г.) попытки строительства фирма не предпринимала и, вероятнее всего, ей так и не удастся довести начатое дело до конца.

«В то время как застройщик подавал заявку в Администрацию города, чтобы в очередной раз продлить договор, собственники квартир подали коллективные жалобы в многочисленные инстанции, и даже выиграли районный суд, однако его решение еще не вступило в законную силу. Между тем, Администрация города отказала застройщику в продлении разрешения на строительство и на данный момент стройка заморожена. Что же касается продолжения судебных тяжб, ситуация выглядит следующим образом: компания «Терем-Урал» обжаловала постановление Администрации города об отказе в продлении разрешения на строительство, но и в этом случае получила отказ со стороны уже Арбитражного суда. Пока решение не вступило в законную силу, но будем надеяться, что ситуация с домом на Шаумяна будет решена в пользу жильцов», - прокомментировала ситуацию юрист ЮФ «ЮРЛИГА» Кириллова Екатерина Владимировна.



Спасение в знании

Каждый раз, когда начинается очередная точечная застройка, местные жители активизируются и выражают свой протест в обращениях к властям, в т.ч., к средствам массовой информации. Так, например, на застройщика еще одной строительной компании («Новый проспект») подали в суд жильцы многоквартирного дома на Уралмаше по адресу ул. Кузнецова, 10, возле которого планируется возвести административно-офисное здание с автопарковкой. Судебное заседание намечено на 20 мая.

Впрочем, как показывает статистика, подобные дела идут с переменным успехом. Безусловно, никто не хочет народного гнева, ведь из-за подобных новостроек начинаются перебои с электричеством, водо- и теплоснабжением, однако порой сами жильцы предпочитают прятать голову в песок, в надежде, что ситуация разрешится сама по себе.

Ivan_Volkov_LDPRУправляющий партнер ООО ЮФ «ЮРЛИГА» Иван Павлович Волков видит решение спорного вопроса в приватизации собственниками «старых» домов земельных участков и придомовой территории, находящихся в государственной или муниципальной собственности: «Как правило, участки под домом и придомовая территория не оформлены надлежащим образом, и муниципалитет может распоряжаться ими по собственному усмотрению. Хотя, с точки зрения права, это не всегда законно.

Когда рядом с такими домами вырастают новостройки, люди вынуждены обжаловать данное строительство и им бывает сложно доказать нарушение их прав. Как это бывало не раз, Госстройнадзор проводит комплексную экспертизу и не находит значимых нарушений.

Выход в такой ситуации только один – заранее обезопасить себя и своих соседей от вмешательства нерадивых строительных компаний, оформив землю под многоквартирным домом в собственность всех владельцев квартир».

Ангелина Синицина 

Источник: портал udoma66.ru